Πότε θα μειωθούν τα ενοίκια

Το υπερβολικό κόστος στέγασης αποτελεί σημαντική πληγή για τη χώρα, καθώς το ενοίκιο μετατρέπεται σε διαρκή «εφιάλτη» για πλήθος ατόμων, ιδιαίτερα για τους νέους, τους χαμηλόμισθους και φυσικά τους φοιτητές.

Η ζήτηση αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο και πολλοί ελπίζουν να δουν επιτέλους ένα «φρένο» στο ξέφρενο ράλι των τιμών, την ώρα που η ακρίβεια και το κόστος της ενέργειας «καλπάζουν».

Η πορεία των τιμών των ενοικίων μέσα στο 2023 αναμένεται να είναι σταθεροποιητική, όχι όμως παντού. Δηλαδή είναι πιθανό σε ορισμένες περιοχές το κόστος ενοικίασης να συνεχίσει να κινείται προς τα επάνω.

Ήδη, σε κάποιες κεντρικές συνοικίες της Αθήνας είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρεθεί ενοικιαστής με ζητούμενες τιμές άνω των 650-700 ευρώ για ένα τυπικό διαμέρισμα 70-80 τ.μ.

Αλλά πλέον και για τα μικρότερα διαμερίσματα των 50-60 τ.μ. ζητείται από τους ενοικιαστές το ποσό των 450-600 ευρώ. Ακόμα και για μία γκαρσονιέρα, δύσκολα θα βρει κανείς τιμή κάτω των 300 ευρώ.

Η λύση στο πρόβλημα που ταλαιπωρεί μεγάλο μέρος των πολιτών, αφορά σε δύο τομείς, με βάση τους φορείς της αγοράς ακινήτων: Αρχικά, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια εκμίσθωση και δεύτερον την αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών

Γίνεται βέβαια κατανοητό, ότι οι παραπάνω προϋποθέσεις χρειάζονται χρόνο για να πραγματοποιηθούν. Στην αγορά έχει αρχίσει σιγά σιγά να διαφαίνεται πάντως, ότι νέες αυξήσεις στα ενοίκια είναι δύσκολο να σημειωθούν χωρίς να υπάρξουν επιπτώσεις στη ζήτηση.

Όλα αυτά την ώρα που η βραχυχρόνια μίσθωση απορροφά έναν μεγάλο αριθμό ακίνητων, ειδικά στις τουριστικές περιοχές τους θερινούς μήνες και, από την άλλη, η αγορά αποτελείται σε μεγάλο βαθμό από ένα παλαιωμένο στοκ ακινήτων, αφού για πολλά χρόνια η οικονομική δραστηριότητα έχει συρρικνωθεί.

Οι περιοχές

Αναλυτές, ωστόσο, σημειώνουν ότι την μεγαλύτερη αύξηση 17,2% καταγράφει το υπόλοιπο της Αττικής (όπως Σαρωνίδα, Αγία Μαρίνα, Ανάβυσσος), στο 12% βρίσκεται ο Πειραιάς, ενώ άνοδο παρουσιάζουν και τα νότια προάστια που αγγίζει το 6%.

Την ίδια στιγμή το κόστος στέγασης έχει κυριολεκτικά ξεφύγει και να αποτελεί πλέον το 60%-70% του διαθέσιμου εισοδήματος, ενώ συνολικά από υτυο 2018 έως σήμερα έχει παρατηρηθεί αύξηση στα ενοίκια που αγγίζει το 42,1%.